Como prevenir la morosidad en comunidades

La morosidad es uno de los principales problemas que afectan al buen funcionamiento de muchas comunidades de propietarios. Retrasa reparaciones, bloquea inversiones necesarias y genera conflictos entre vecinos. Desde Figere Administraciones, con amplia experiencia en gestión de comunidades en Madrid, te explicamos cómo abordar esta situación de forma eficaz, legal y preventiva.

¿Por qué es tan importante controlar la morosidad?

Porque una sola cuota impagada puede afectar a todo el edificio. Si no se actúa con rapidez y rigor, la deuda crece y limita la capacidad de la comunidad para mantener los servicios básicos: limpieza, ascensor, mantenimiento, luz, calefacción central, etc.

La Ley de Propiedad Horizontal ampara a las comunidades frente a la morosidad, pero aplicar las herramientas legales requiere una buena gestión y asesoramiento profesional.

¿Cómo se puede prevenir la morosidad?

1. Presupuestos realistas y cuotas asumibles
   Una buena planificación financiera evita subidas bruscas de cuotas que puedan generar impagos.
2. Transparencia y comunicación constante
   Los vecinos deben conocer en qué se invierte su dinero y ver resultados. Cuando hay confianza, hay más compromiso.
3. Actuar con rapidez ante los primeros impagos
   Cuanto más se deja pasar, más difícil es recuperar la deuda. En Figere actuamos desde el primer aviso.
4. Facilidades de pago si es necesario
   Algunas comunidades optan por pactar fraccionamientos antes de acudir a vía judicial, cuando el caso lo permite.
5. Revisión periódica de la contabilidad comunitaria
   La detección temprana de desequilibrios es clave para evitar sorpresas.

¿Qué hacer si ya hay vecinos morosos?

En Figere aplicamos una estrategia clara y efectiva:

1. Requerimiento de pago amistoso
   Se notifica al propietario la deuda pendiente y se le invita a regularizar su situación.
2. Acuerdo de pago o fraccionamiento (si procede)
   En casos justificados, se puede ofrecer un plan de pagos con supervisión de la comunidad.
3. Reclamación judicial por vía monitoria
   Si no hay respuesta, se inicia un procedimiento judicial rápido, basado en la certificación de deuda y el acta de la junta.
   Recuerda: el propietario moroso pierde el derecho a voto en las juntas mientras no esté al corriente de pago.
4. Anotación en actas y seguimiento continuo
   Se actualiza el estado de la deuda en cada reunión y se mantienen informados a los vecinos, garantizando transparencia.

¿Qué ventajas ofrece contar con una administración profesional?

Una comunidad gestionada por un administrador de fincas colegiado, como los de Figere, tiene mayor capacidad para:

• Prevenir la morosidad con una gestión económica eficiente
• Actuar con rapidez y legalidad frente a impagos